Введение стимулирующих коэффициентов при выкупе земельных участков, предоставленных в аренду для строительства многоквартирных жилых домов, является мерой, направленной на решение многолетней проблемы оформления   земельно-имущественных отношений и защиту жилищных прав граждан.
                 
В городе Бишкек значительное количество многоквартирных жилых домов построено и введено в эксплуатацию на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных застройщикам в срочное пользование. При этом в ряде случаев застройщики не завершили процедуру выкупа земельных участков и оформления права собственности, что привело к затягиванию оформления правоустанавливающих документов.

В период с 2001 по 2024 годы под строительство многоквартирных жилых домов в срочное пользование сроком на 49 лет было заключено 296 договорных отношений.
На протяжении многих лет выкуп указанных земельных участков практически не осуществлялся.
В результате жители домов, уже введенных в эксплуатацию, сталкивались с трудностями при оформлении технических паспортов и реализации своих имущественных прав.

В целях разрешения сложившейся ситуации и реализации Закона КР «О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики» мэрией города Бишкек инициированы изменения в действующее Положение, предусматривающие применение понижающих коэффициентов при выкупе земельных участков.
Соответствующие изменения утверждены постановлением Бишкекского городского кенеша № 95 от 31 марта 2026 года.
Данная мера направлена на стимулирование арендаторов к завершению процедуры выкупа земельных участков и оформлению права собственности, что позволит устранить существующие препятствия для оформления технических паспортов и обеспечить реализацию жилищных прав горожан.

По состоянию на май 2026 года в рамках реализации вышеуказанного Положения (до внесения изменений постановлением № 95) в Управление муниципальной собственности поступило 32 заявлений о выкупе земельных участков, из которых на сегодняшний день выкуплено 5 земельных участков.
Поэтапное применение понижающих коэффициентов предоставляет арендаторам возможность приобрести земельные участки на более выгодных условиях, одновременно создавая стимул для своевременного завершения оформления необходимых документов.

Понижающие коэффициенты применяются в следующие сроки:
•до 31 декабря 2026 года — коэффициент 0,5 (снижение выкупной стоимости на 50%);
•с 1 января по 31 декабря 2027 года — коэффициент 0,6 (снижение выкупной стоимости на 40%);
•с 1 января по 31 декабря 2028 года — коэффициент 0,8 (снижение выкупной стоимости на 20%).
Дополнительно до 1 октября 2026 года для земельных участков площадью более 1 гектара применяется понижающий коэффициент 0,4.